|
Аренда офисов в центральном районе являются самыми
высокими в мире уже второй год. По словам Кушмана и Уэйкфилда, в этом
году они выросли на 7,5 процента, чему способствовал высокий спрос со
стороны китайских институтов и ограниченная доступность.
Арендная плата офисов класса A в Центральном районе достигла 143,6 тыс.
Гонконгских долларов за квадратный фут в месяц в четвертом квартале,
2,7% в квартальном росте и 7% в годовом исчислении. Китайские компании
взяли 54% от арендованной арендованной площади в этом году, в то время
как банковские и финансовые компании были основной причиной записей,
сказал управляющий директор Джон Сиу.
При поддержке этих компаний офисная арендная плата в Центральном регионе
может получить 7-9 процентов в следующем году, в то время как рост в 3-5
процентов произойдет в Ван-Чай, Козвей-Бей и на острове Ист, ожидает
Сиу.
Тем не менее, арендная плата в Коулун-Уэст, скорее всего, упадет на 4-5
процентов, с арендной платой 11,5 процентов.
Будет обеспечено восемь миллионов квадратных футов офисного предложения,
что подтолкнет доступность аренды офиса в регионе в ближайшие пять лет,
в то время как в 2002 году в Центральную область придет только 600 000
кв. Футов новых офисных зданий.
Для розничного лизинга арендная плата будет стабильной с первой половины
следующего года. Они могут подняться на 2 процента в Causeway Bay и Tsim
Sha Tsui, если розничные продажи будут положительными, сказал
исполнительный директор консалтинговой компании и руководитель отдела
розничных услуг Кевин Лам.
По мере того, как число посетителей вернулось в этом году, снижение
арендной платы сократилось. В этом году Causeway Bay упал всего на 3,3
процента, а Tsim Sha Tsui - на 3,4 процента.
Между тем, PricewaterhouseCoopers заявила, что превышение глобального
притока капитала в Гонконг привело к росту цен на недвижимость. В
последнее время материковые и иностранные фирмы инвестировали в офисные
проекты в Коулуне. Ожидается, что это продолжится.
Его налоговый партнер, KK So, считает, что недвижимость в Гонконге
по-прежнему привлекательна для инвестиций, так как она предлагает
отличную прибыль по сравнению с другими городами.
Он добавил, что тренд цен на недвижимость тесно связан с ростом ставок,
и предупредил инвесторов о том, чтобы быть осторожными.
Между тем, единицы проекта в Кау-Шань, разработанные Sun Hung Kai
Properties (0016), будут выставлены на тендер через 10 дней.
Проект предлагает подразделения и дома от 924 кв. Футов до 3777 кв.
Футов. В ближайшее время будут доступны модели.
|
